中廣網(wǎng)北京5月6日消息據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日，一位叫李勁松的律師在網(wǎng)上掀起了軒然大波。李勁松在總結(jié)了29家上市房企今年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告以后，提出質(zhì)疑，說包括萬科和SOHO在內(nèi)的知名公司，大量拖欠應(yīng)該上繳的土地增值稅金，總金額至少高達(dá)640億元。消息一出，立刻嘩然，有媒體的熱議，也有房企的反駁。
昨天，中國(guó)之聲記者韓秀專門采訪了輿論漩渦中的李勁松。李律師的質(zhì)疑是否合理？相關(guān)上市房地產(chǎn)企業(yè)是否真的存在拖欠上百億土地增值稅金的問題？
近期，房地產(chǎn)上市公司開始密集披露2013年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告。從目前已披露一季報(bào)的情況來看，房企業(yè)績(jī)總體上仍以同比增長(zhǎng)為主。一名叫李勁松的律師這幾天對(duì)包括萬科、SOHO在內(nèi)的知名公司的年報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了研究，他認(rèn)為自己從中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問題。
李勁松：我就分析了這些上市公司的年報(bào)，我發(fā)現(xiàn)這些年報(bào)里非常明確就有29家，他們?cè)趫?bào)表里面，自己公開的年報(bào)里邊，明確的寫出了他們所應(yīng)交、未交的土地增值稅的稅額，所以我就把他們做了一個(gè)匯總統(tǒng)計(jì)分析，這29家是640億。
李勁松認(rèn)為，眾多房地產(chǎn)公司拖欠640億土地增值稅的做法，客觀上對(duì)房?jī)r(jià)有直接的影響。
李勁松：說實(shí)話，我是看不慣有些房地產(chǎn)開發(fā)商得到便宜還賣乖，明明是他們沒有依法履行他們的法律義務(wù)，因?yàn)檫@些土地增值稅不是從他們自己私人口袋里拿的錢來繳稅，而是說房子賣出去的時(shí)候，他已經(jīng)從購(gòu)房的消費(fèi)者手里把錢收上來了，他們客觀的是把消費(fèi)者已經(jīng)給了他們的這筆稅金囤下來，要么是清債，要么是占用，實(shí)際上就是說對(duì)房?jī)r(jià)是有直接的影響的。
對(duì)于李勁松的指責(zé)，華遠(yuǎn)公司率先做出回應(yīng)。華遠(yuǎn)公司品牌部總經(jīng)理張念萍表示，從財(cái)務(wù)的角度來看，公司年報(bào)中的數(shù)據(jù)不會(huì)存在問題。李勁松的爆料屬于一個(gè)非專業(yè)人士對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)年度報(bào)告的錯(cuò)誤解讀，并把李勁松的爆料歸結(jié)為個(gè)人炒作。對(duì)于華遠(yuǎn)公司的回應(yīng)，李勁松再次進(jìn)行反駁。
李勁松：不是我個(gè)人的炒作。第一絕對(duì)有這回事還是沒有這回事，那不是誰口頭說的，我說的這個(gè)數(shù)據(jù)就是他們公司已經(jīng)公開年度報(bào)表里明確寫的2012年12月31號(hào)止應(yīng)交未交的土地增值稅的稅金余額，客觀上是絕對(duì)有這回事的。第二點(diǎn)是關(guān)于誤讀，報(bào)表上這個(gè)慨念是非常清楚，應(yīng)交未交土地增值稅，我不僅僅是律師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格、注冊(cè)稅務(wù)師資格早就有的。所以從專業(yè)角度來說，他作為一個(gè)品牌營(yíng)銷部的經(jīng)理跟我談專業(yè)，我可以明確的說相差太遠(yuǎn)了。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院教授丁蕓告訴記者，在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)則中，企業(yè)一般在"應(yīng)交稅金"科目下設(shè)"應(yīng)交土地增值稅"明細(xì)科目，專門用來核算土地增值稅的發(fā)生和繳納情況。
丁蕓：土地增值稅它有兩種方式，一個(gè)是預(yù)交，你的項(xiàng)目開始預(yù)售的時(shí)候預(yù)交，原來是按照百分之一，現(xiàn)在是按照百分之三，然后等到項(xiàng)目完成以后才清交。等于說就是項(xiàng)目結(jié)束以后匯算清交，要把土地增值稅清算，我只能說土地增值稅先預(yù)交，然后項(xiàng)目具備一定條件了，比如說銷售達(dá)到多少以后，進(jìn)行清算。
記者采訪多位房地產(chǎn)業(yè)界專家，對(duì)此事得到的共同解讀是：土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財(cái)報(bào)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，出現(xiàn)應(yīng)交未交情況也屬正常。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：土地增值稅問題，你房?jī)r(jià)賣的越高，可能土地增值稅交的越多，也就是稅率越高，但是清算有一個(gè)這么過程，因?yàn)椴豢赡茼?xiàng)目馬上能清算，所以進(jìn)行土地增值稅清算以后，好多的項(xiàng)目都沒有清算，只是預(yù)增預(yù)交了。那么我相信上市公司呢都可能預(yù)增了，但是最后由于稅務(wù)部門或者是跟企業(yè)配合問題，可能還沒來得及清算，但是一般的上市公司，都有備案，就是說，有一定備份的，就是說實(shí)際上他把這些土地增值稅可能要交的錢會(huì)扣足的。
不過，在記者采訪中，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)界專業(yè)人士透露的信息也值得玩味：
專業(yè)人士：并不是說沒有這個(gè)錢沒去交，因?yàn)榻欢惖沫h(huán)節(jié)在什么時(shí)間點(diǎn)，有一些具體規(guī)則，具體的我不知道了，肯定要留出來這筆錢。因?yàn)槟悴涣舫鰜恚妥兂傻钠髽I(yè)的利潤(rùn)了，有了利潤(rùn)就可以給股東分紅什么之類的，所以他要提前給股東預(yù)留，因?yàn)橥恋卦鲋刀愃愕哪莻�(gè)時(shí)間應(yīng)該是整個(gè)項(xiàng)目都完成了以后，有一個(gè)條件。還有的時(shí)候，是因?yàn)檎斩惖臅r(shí)候，他認(rèn)為今年的稅收夠了，想把一些稅等到明年再去收，怕明年完不成任務(wù)，明年的時(shí)候也留一部分稅源，到后年的時(shí)候。各種各樣的原因，很復(fù)雜。 |
