中廣網北京5月6日消息據中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，一位叫李勁松的律師在網上掀起了軒然大波。李勁松在總結了29家上市房企今年第一季度財務報告以后，提出質疑，說包括萬科和SOHO在內的知名公司，大量拖欠應該上繳的土地增值稅金，總金額至少高達640億元。消息一出，立刻嘩然，有媒體的熱議，也有房企的反駁。
昨天，中國之聲記者韓秀專門采訪了輿論漩渦中的李勁松。李律師的質疑是否合理？相關上市房地產企業是否真的存在拖欠上百億土地增值稅金的問題？
近期，房地產上市公司開始密集披露2013年第一季度財務報告。從目前已披露一季報的情況來看，房企業績總體上仍以同比增長為主。一名叫李勁松的律師這幾天對包括萬科、SOHO在內的知名公司的年報財務數據進行了研究，他認為自己從中發現了一個問題。
李勁松：我就分析了這些上市公司的年報，我發現這些年報里非常明確就有29家，他們在報表里面，自己公開的年報里邊，明確的寫出了他們所應交、未交的土地增值稅的稅額，所以我就把他們做了一個匯總統計分析，這29家是640億。
李勁松認為，眾多房地產公司拖欠640億土地增值稅的做法，客觀上對房價有直接的影響。
李勁松：說實話，我是看不慣有些房地產開發商得到便宜還賣乖，明明是他們沒有依法履行他們的法律義務，因為這些土地增值稅不是從他們自己私人口袋里拿的錢來繳稅，而是說房子賣出去的時候，他已經從購房的消費者手里把錢收上來了，他們客觀的是把消費者已經給了他們的這筆稅金囤下來，要么是清債，要么是占用，實際上就是說對房價是有直接的影響的。
對于李勁松的指責，華遠公司率先做出回應。華遠公司品牌部總經理張念萍表示，從財務的角度來看，公司年報中的數據不會存在問題。李勁松的爆料屬于一個非專業人士對房地產財務年度報告的錯誤解讀，并把李勁松的爆料歸結為個人炒作。對于華遠公司的回應，李勁松再次進行反駁。
李勁松：不是我個人的炒作。第一絕對有這回事還是沒有這回事，那不是誰口頭說的，我說的這個數據就是他們公司已經公開年度報表里明確寫的2012年12月31號止應交未交的土地增值稅的稅金余額，客觀上是絕對有這回事的。第二點是關于誤讀，報表上這個慨念是非常清楚，應交未交土地增值稅，我不僅僅是律師，注冊會計師資格、注冊稅務師資格早就有的。所以從專業角度來說，他作為一個品牌營銷部的經理跟我談專業，我可以明確的說相差太遠了。
首都經貿大學財稅學院教授丁蕓告訴記者，在房地產財務規則中，企業一般在"應交稅金"科目下設"應交土地增值稅"明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況。
丁蕓：土地增值稅它有兩種方式，一個是預交，你的項目開始預售的時候預交，原來是按照百分之一，現在是按照百分之三，然后等到項目完成以后才清交。等于說就是項目結束以后匯算清交，要把土地增值稅清算，我只能說土地增值稅先預交，然后項目具備一定條件了，比如說銷售達到多少以后，進行清算。
記者采訪多位房地產業界專家，對此事得到的共同解讀是：土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財報時間節點，出現應交未交情況也屬正常。
中國房地產業協會副會長顧云昌：土地增值稅問題，你房價賣的越高，可能土地增值稅交的越多，也就是稅率越高，但是清算有一個這么過程，因為不可能項目馬上能清算，所以進行土地增值稅清算以后，好多的項目都沒有清算，只是預增預交了。那么我相信上市公司呢都可能預增了，但是最后由于稅務部門或者是跟企業配合問題，可能還沒來得及清算，但是一般的上市公司，都有備案，就是說，有一定備份的，就是說實際上他把這些土地增值稅可能要交的錢會扣足的。
不過，在記者采訪中，一位不愿透露姓名的房地產業界專業人士透露的信息也值得玩味：
專業人士：并不是說沒有這個錢沒去交，因為交稅的環節在什么時間點，有一些具體規則，具體的我不知道了，肯定要留出來這筆錢。因為你不留出來，就變成的企業的利潤了，有了利潤就可以給股東分紅什么之類的，所以他要提前給股東預留，因為土地增值稅算的那個時間應該是整個項目都完成了以后，有一個條件。還有的時候，是因為政府收稅的時候，他認為今年的稅收夠了，想把一些稅等到明年再去收，怕明年完不成任務，明年的時候也留一部分稅源，到后年的時候。各種各樣的原因，很復雜。 |
